Contratar a equipe mais barata para manutenção externa parece economia. Mas uma pastilha solta do décimo andar ou um embargo por falta de documentação técnica muda esse cálculo em minutos.
Revisão técnica: Adriano Toledo (Síndico Profissional e Gestor da Síndico Né!)
Contratar a equipe mais barata para manutenção externa parece economia. Mas uma pastilha solta do décimo andar ou um embargo por falta de documentação técnica muda esse cálculo em minutos.
Amadorismo em obras estruturais não é só caro — é pessoal.
A responsabilidade civil por acidentes em obras recai diretamente sobre o síndico, de forma individual. Sem fiscalização de engenharia, ART válida e laudos técnicos rigorosos, qualquer incidente vira processo. E o prejuízo — financeiro e jurídico — não bate no condomínio: bate em você.
Obras de fachada envolvem normas da ABNT, exigências do CREA, responsabilidade solidária do síndico e, em alguns municípios do Rio, fiscalização municipal com poder de embargo imediato. A documentação técnica não é burocracia — é blindagem.
Reflexão“Seu condomínio já tem um plano de manutenção preventiva da fachada? A diferença entre prevenção e correção pode ser o valor de uma obra — ou de uma indenização.”
Cada projeto passa por planejamento com engenharia preventiva, controle rigoroso de compliance e fiscalização em todas as etapas. Eliminamos os riscos operacionais antes que eles apareçam — não depois.
Como garantia concreta de seriedade, toda a nossa operação é respaldada por seguros de Responsabilidade Civil Profissional: PJ na Tokio Marine (R$ 1.000.000,00) e PF na Akad Seguros (R$ 1.000.000,00).
A valorização do patrimônio começa na seriedade de quem toma as decisões difíceis antes que o problema apareça.
Porque a responsabilidade civil e criminal por acidentes decorrentes da falta de manutenção ou de obras executadas sem ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e fiscalização de engenharia recai individualmente sobre o síndico, conforme o artigo 1.348 do Código Civil.
Por meio de planejamento com engenharia preventiva, exigência rigorosa de laudos técnicos e ART, compliance contratual de fornecedores e seguros de Responsabilidade Civil Profissional PJ Tokio Marine (R$ 1.000.000,00) e PF Akad Seguros (R$ 1.000.000,00).
Fale com a Síndico Né! sobre a gestão e a manutenção preventiva do seu edifício na Zona Sul do Rio.
Síndico Profissional e Gestor da Síndico Né! • Administrador registrado no CRA-RJ nº 03-06783Certificação em Gestão Condominial TownSqSeguro RCP PJ Tokio Marine (R$ 1.000.000,00) e RCP PF Akad Seguros (R$ 1.000.000,00)
Sou Adriano Teixeira Pereira Toledo, síndico profissional e fundador da Síndico Né!, que cuida de condomínios na Zona Sul do Rio de Janeiro. Sou administrador registrado no CRA-RJ 03-06783 e trabalho a partir de Copacabana, onde fica o escritório. A Síndico Né! faz parte do Grupo Ícone-Rio, que atua no Rio desde 1998. No meu trabalho, eu gosto de decisão registrada, conta explicada e prédio bem mantido. Aqui no site escrevo sobre gestão de condomínio, leis que afetam o dia a dia dos moradores e o que considerar na hora de contratar um síndico.
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